房地产为何会成为腐败的重灾区？

有报道称，根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，整体上看，在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。房地产成为官员腐败的重灾区。实际上，不仅在于这次中央巡视出现的问题，也在于目前所查出的贪污腐败官员中有几个不与房地产有关呢？国内房地产为何会成为政府官员腐败的重灾区？这主要是与国内房地产市场的性质及官员权力约束条件有关的。

 

当前中国的房地产市场与欧美发达国家的房地产市场在性质上有根本的差别。一是对于国内房地产市场，它是一种要素的非市场化及产品的市场化的市场。也就是说，当前国内房地产市场生产商品房所需的要素（如土地、资金、规划，甚至一定意义上劳动力）不是由市场供求关系来定价，而是由政府的权力来定价，而卖出商品房的价格则由市场自由定价。既然房地产市场的要素是由权力来定价，那就为这种权力寻租创造了广阔的空间。当政府的权力是没有约束或约束力很小时，那么房地产要素交易的每一个环节都存在腐败的可能，其权力越大越是绝对，其交易过程中的腐败就会越严重。